DPE Décodé

Logement classé E : suis-je concerné par les interdictions ?

La classe E sera interdite à la location au 1er janvier 2034. Vérifiez votre situation, votre coût énergétique et l'intérêt d'anticiper les travaux.

Calendrier des interdictions de location des passoires thermiques : G 2025, F 2028, E 2034
Calendrier des interdictions de location (Loi Climat & Résilience)
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F◄ vous
G
Classe énergétiqueF — Passoire thermiqueAxe énergie : F · axe CO₂ : D · on retient la plus défavorable · coût ≈ 3 900 €/an

Votre logement est classé F — Passoire thermique.

C'est énergie qui plombe votre note (axe énergie : F, axe CO₂ : D) : la classe retenue est toujours la plus défavorable des deux.

Coût énergétique estimé : ~3 900 €/an (60 €/m² × 65 m²) — ordre de grandeur, votre facture réelle dépend de vos usages.

Loyer gelé : depuis août 2022, vous ne pouvez ni augmenter ni indexer le loyer d'un logement F ou G.

Pour sortir du statut de passoire et sécuriser la location, visez au moins la classe E, idéalement D (2 classe(s) à gravir).

À la vente, un audit énergétique est obligatoire pour un logement classé F.

Location⏳ Location interdite à partir du 1ᵉʳ janvier 2028 : d'ici là, un logement F peut encore être loué, mais le loyer est gelé.
LoyerGel du loyer : aucune augmentation ni indexation possible (F/G depuis août 2022).
VenteAudit énergétique obligatoire pour vendre un logement classé F.
Objectif classe D2 classe(s) à gravir · économie potentielle ≈ 2 080 €/an sur l'énergie.

Anticipez : la location deviendra interdite le 1ᵉʳ janvier 2028. Planifiez les travaux dès maintenant (devis, aides) pour ne pas subir la bascule.

Décodage indicatif (2026) fondé sur les valeurs de votre DPE officiel et le calendrier de la loi Climat & Résilience. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient d'énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 ; utilisez l'attestation Ademe actualisée si elle améliore votre étiquette. Ne remplace pas votre DPE officiel ni un audit énergétique ; les coûts sont des ordres de grandeur.

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Questions fréquentes

Comment est calculée la classe de mon DPE (A à G) ?

Le DPE repose sur deux axes : la consommation d'énergie primaire (en kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²/an). Pour chaque axe, une lettre est attribuée selon des seuils réglementaires. La classe finale retenue est toujours la PLUS DÉFAVORABLE des deux. Un logement peu énergivore mais chauffé au fioul peut ainsi être plombé par son axe CO₂.

Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?

On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G. Ces logements font l'objet de restrictions croissantes : gel des loyers depuis août 2022, et interdiction progressive de mise en location — G depuis le 1er janvier 2025, F à partir du 1er janvier 2028, E à partir du 1er janvier 2034.

Mon logement classé G peut-il encore être loué ?

Non, en principe. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G est considéré comme énergétiquement indécent et ne peut plus être proposé à une nouvelle location. Pour relouer, des travaux permettant d'atteindre au moins la classe E (idéalement D) sont nécessaires.

Un audit énergétique est-il obligatoire pour vendre ?

Oui pour les logements les plus énergivores en monopropriété : F et G depuis avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, et D à partir de 2034. L'audit va plus loin que le DPE : il propose des scénarios de travaux chiffrés.

Qu'est-ce qui change pour le DPE en 2026 ?

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9. Les DPE antérieurs restent valables et peuvent être mis à jour gratuitement sur le site de l'Ademe si la nouvelle méthode améliore l'étiquette. Des QR codes permettant de vérifier le DPE et la certification du diagnostiqueur doivent également entrer en vigueur courant 2026 ; vérifiez leur disponibilité au moment de votre démarche.

Cet outil remplace-t-il un DPE officiel ?

Non. C'est un décodeur pédagogique qui vous aide à comprendre les chiffres de votre diagnostic et vos obligations. Seul un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié a une valeur légale, et un audit énergétique est recommandé avant d'engager des travaux.

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